Cẩm nang xây nhà · Đà Nẵng
Tư vấn xây dựng Đà Nẵng: cẩm nang xin phép, thiết kế, dự toán xây nhà
Trường hợp nhà ở được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026; làm thủ tục ở UBND xã, phường; các bước từ khảo sát, thiết kế đến khởi công; kinh nghiệm xây nhà vùng ven biển và mùa mưa bão.
Nhà nào được miễn giấy phép xây dựng từ 1/7/2026?
Luật Xây dựng 2025 được Quốc hội thông qua ngày 10/12/2025, có hiệu lực từ 1/7/2026, mở rộng thành 8 nhóm công trình được miễn giấy phép xây dựng.
Trong đó, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² được miễn giấy phép nếu không nằm trong khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch, kiến trúc. Được miễn giấy phép không có nghĩa là được xây tùy ý: vẫn phải phù hợp quy hoạch và đủ điều kiện khởi công.
Nguồn: Tuổi Trẻ – Quốc hội thông qua Luật Xây dựng, Pháp Luật TP.HCM, VietNamNet
Làm thủ tục ở đâu, mất bao lâu?
Từ 1/7/2026, UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Thời hạn cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ rút còn 7 ngày theo luật mới.
Đà Nẵng mới (hợp nhất với Quảng Nam từ 1/7/2025) có 94 đơn vị cấp xã: 23 phường, 70 xã, 1 đặc khu.
Kiểm tra thửa đất có nằm trong khu vực quản lý đặc thù hay không trước khi thiết kế.
Nguồn: Thư Viện Pháp Luật – thẩm quyền cấp phép từ 1/7/2026, Thư Viện Pháp Luật – Đà Nẵng sau sắp xếp
Các bước từ ý tưởng đến khởi công
Kinh nghiệm thực hành
Kiểm tra sổ, ranh giới, quy hoạch, địa chất trước khi thiết kế.
Bản vẽ kiến trúc, kết cấu, điện nước do người có chứng chỉ lập.
Tách phần thô, hoàn thiện, nội thất; để khoản dự phòng.
Ghi rõ khối lượng, vật tư, tiến độ, thanh toán, bảo hành.
Xây nhà ở Đà Nẵng: lưu ý theo khí hậu
Kinh nghiệm thực hành
Mái, cửa, kính chịu gió; neo giữ mái tôn chắc chắn; lên lịch đổ mái tránh cao điểm mưa bão.
Chống thấm sàn mái, nhà vệ sinh, tường ngoài ngay khi thi công phần thô.
Hơi muối làm thép, sắt nhanh gỉ: chọn vật liệu chống ăn mòn, sơn bảo vệ kỹ.
Khảo sát địa chất để chọn giải pháp móng phù hợp.
Bài viết mới
Văn hóa sử dụng email: Cách trả lời mail chuyên nghiệp 2026
42 Bạch Đằng: Cải tạo thành Bảo tàng Đà Nẵng 2026
Dự án A20 Đà Nẵng: Thông tin quy hoạch, tiến độ 2026
Cầu Hòa Xuân Đà Nẵng: Thông tin dự án và quy hoạch 2026
Tài liệu Thuyết Minh Bảo Tàng Chăm Đà Nẵng & Quy Hoạch Cơ Sở 2
Dự án cầu Cẩm Kim Hội An: Thi tuyển phương án kiến trúc 2023
Thiết kế Kiến Trúc Chợ Cồn Đà Nẵng trên Khu Đất Vàng
Công viên Đà Nẵng: Top 7 điểm xanh giữa lòng thành phố 2026
Sử dụng máy điều hòa nhiệt độ đúng cách 2026
Quảng trường trung tâm Đà Nẵng
Phòng LAS-XD 177 Đà Nẵng: Chức năng, nhiệm vụ và hiện trạng 2026
Nghị định 10/2021/NĐ-CP: Cập nhật văn bản thay thế từ 1/7/2026Câu hỏi thường gặp
Xây nhà 3 tầng ở Đà Nẵng có cần xin giấy phép không?
Từ 1/7/2026, nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m² được miễn giấy phép nếu không thuộc khu vực có yêu cầu quản lý đặc thù về quy hoạch, kiến trúc. Hãy hỏi UBND xã, phường nơi xây để biết thửa đất của mình thuộc trường hợp nào.
Xin giấy phép xây dựng ở đâu?
Từ 1/7/2026, UBND cấp xã cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân trên địa bàn.
Được miễn giấy phép có phải xây tùy ý?
Không. Công trình vẫn phải phù hợp quy hoạch, có thiết kế đúng quy định và đủ điều kiện khởi công.
Trang này có nhận thiết kế, thi công không?
Không. Đây là trang thông tin, không nhận hồ sơ, không cấp phép, không nhận thầu.