Nghị định 10/2021/NĐ-CP: Cập nhật văn bản thay thế từ 1/7/2026

Mục lục

1. Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng
2. Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng
3. Thông tư 13/2021/TT-BXD về đo bóc khối lượng công trình
4. Thông tư 14/2021/TT-BXD về chi phí bảo trì công trình
5. Tình trạng hiệu lực và văn bản thay thế mới nhất
6. Câu hỏi thường gặp
7. Nguồn tham khảo

Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đã chính thức hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026, được thay thế bởi Nghị định 206/2026/NĐ-CP. Các thông tư hướng dẫn 11, 12, 13 và 14/2021/TT-BXD cũng đồng loạt bị bãi bỏ, thay thế lần lượt bằng các thông tư 36, 38, 37 và 40/2026/TT-BXD.

Bài viết cung cấp thông tin cập nhật về tình trạng hiệu lực, văn bản thay thế và hướng dẫn áp dụng cho các dự án xây dựng tại Việt Nam, đặc biệt trong bối cảnh thực hiện tại Đà Nẵng. Bạn có thể tham khảo thêm quy trình liên quan tại hướng dẫn lập hồ sơ mời thầu và kiểm định chất lượng công trình xây dựng.

Nghị định 10/2021/NĐ-CP về quản lý chi phí đầu tư xây dựng

Nghị định số 10/2021/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 09/02/2021, thay thế Nghị định 68/2019/NĐ-CP, quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng. Văn bản này áp dụng cho các dự án sử dụng vốn nhà nước, vốn tư nhân và các nguồn vốn khác, bao gồm các nội dung như xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng, giá gói thầu, chi phí quản lý dự án và chi phí tư vấn.

Tuy nhiên, Nghị định 10/2021/NĐ-CP đã chính thức hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026 theo quy định tại khoản 3 Điều 38 Nghị định 206/2026/NĐ-CP. Từ thời điểm này, mọi hồ sơ mới phải căn cứ vào quy định mới. Các dự án đã được phê duyệt trước đó không phải làm lại thủ tục nhưng phần chưa thực hiện phải áp dụng văn bản thay thế.

Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí đầu tư xây dựng

Thông tư 11/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 31/8/2021, hướng dẫn phương pháp xác định sơ bộ tổng mức đầu tư, tổng mức đầu tư, dự toán xây dựng công trình, giá xây dựng và các chỉ số liên quan. Đây là căn cứ kỹ thuật quan trọng để lập và thẩm định chi phí trong giai đoạn chuẩn bị dự án.

Văn bản này đã bị thay thế bởi Thông tư 36/2026/TT-BXD từ ngày 01/7/2026. Thông tư mới cập nhật phương pháp xác định chi phí theo định hướng mới của Nghị định 206/2026/NĐ-CP, bao gồm điều chỉnh cách tính chi phí tư vấn, chi phí dự phòng và cơ chế điều chỉnh giá trong hợp đồng xây dựng.

Thông tư 13/2021/TT-BXD về đo bóc khối lượng công trình

Thông tư 13/2021/TT-BXD, ban hành ngày 31/8/2021, quy định phương pháp đo bóc khối lượng xây dựng công trình – bước cơ sở để lập dự toán, thanh toán và quyết toán. Văn bản này hướng dẫn chi tiết cách xác định định mức dự toán, đơn giá nhân công, giá ca máy và suất vốn đầu tư.

Từ ngày 01/7/2026, Thông tư 13/2021/TT-BXD không còn hiệu lực và được thay thế bởi Thông tư 37/2026/TT-BXD. Thông tư mới tiếp tục quy định về đo bóc khối lượng nhưng cập nhật theo hệ thống định mức mới tại Thông tư 38/2026/TT-BXD, phù hợp với mặt bằng giá và công nghệ thi công hiện nay.

Thông tư 14/2021/TT-BXD về chi phí bảo trì công trình

Thông tư 14/2021/TT-BXD do Bộ Xây dựng ban hành ngày 08/9/2021, hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình xây dựng. Văn bản này quy định cách lập dự toán bảo trì định kỳ hàng năm, chi phí sửa chữa, chi phí tư vấn và quản lý bảo trì, với định mức tỷ lệ phần trăm cụ thể tại Phụ lục I.

Thông tư này đã hết hiệu lực từ ngày 01/7/2026 và được thay thế bởi Thông tư 40/2026/TT-BXD. Quy định mới điều chỉnh phương pháp xác định chi phí bảo trì, yêu cầu cập nhật theo giá thị trường tại thời điểm lập kế hoạch và khuyến khích áp dụng công nghệ quản lý bảo trì hiện đại.

Tình trạng hiệu lực và văn bản thay thế mới nhất

Từ ngày 01/7/2026, toàn bộ hệ thống văn bản pháp luật về quản lý chi phí đầu tư xây dựng đã được thay thế đồng bộ để đảm bảo tính nhất quán. Các văn bản cũ không còn giá trị áp dụng, kể cả các sửa đổi, bổ sung trước đó.

Bảng dưới đây liệt kê chi tiết các văn bản đã hết hiệu lực và văn bản mới thay thế:

Văn bản cũ	Văn bản mới thay thế	Ngày hiệu lực
Nghị định 10/2021/NĐ-CP	Nghị định 206/2026/NĐ-CP	01/07/2026
Thông tư 11/2021/TT-BXD	Thông tư 36/2026/TT-BXD	01/07/2026
Thông tư 12/2021/TT-BXD	Thông tư 38/2026/TT-BXD	01/07/2026
Thông tư 13/2021/TT-BXD	Thông tư 37/2026/TT-BXD	01/07/2026
Thông tư 14/2021/TT-BXD	Thông tư 40/2026/TT-BXD	01/07/2026

Dữ liệu chính thức được cập nhật trên Hệ thống thông tin quốc gia về hoạt động xây dựng.

Câu hỏi thường gặp

Dự án đã phê duyệt trước 01/7/2026 có phải làm lại không?

Không. Theo Điều 36 Nghị định 206/2026/NĐ-CP, các dự án đã được phê duyệt trước ngày 01/7/2026 không phải phê duyệt lại tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, các hoạt động quản lý chi phí chưa thực hiện (như lập dự toán, đấu thầu) phải áp dụng theo quy định mới.

Thông tư 60/2025/TT-BXD có còn hiệu lực không?

Không. Thông tư 60/2025/TT-BXD từng sửa đổi một số nội dung của các thông tư 11, 12, 13, 14/2021/TT-BXD, nhưng do các thông tư này đã bị thay thế toàn bộ, nên Thông tư 60/2025 cũng không còn hiệu lực đối với các quy định đã bị bãi bỏ.

Làm thế nào để tra cứu định mức xây dựng hiện hành?

Từ 01/7/2026, định mức xây dựng hiện hành được quy định tại Thông tư 38/2026/TT-BXD. Các định mức này được công bố trên trang web chính thức của Bộ Xây dựng và các Sở Xây dựng địa phương, bao gồm định mức mới cho các loại công trình và hạng mục thi công.

Chi phí bảo trì công trình được xác định như thế nào theo quy định mới?

Theo Thông tư 40/2026/TT-BXD, chi phí bảo trì bao gồm chi phí bảo trì định kỳ, sửa chữa, tư vấn và quản lý. Dự toán được lập dựa trên giá trị quyết toán công trình, điều chỉnh theo mặt bằng giá tại thời điểm lập kế hoạch và áp dụng định mức mới.

Những ai chịu trách nhiệm quản lý chi phí đầu tư xây dựng?

Theo Nghị định 206/2026/NĐ-CP, chủ đầu tư chịu trách nhiệm tổ chức xác định và quản lý chi phí từ giai đoạn chuẩn bị đến khi kết thúc dự án. Người quyết định đầu tư có trách nhiệm kiểm tra, giám sát việc thực hiện của chủ đầu tư trong suốt quá trình triển khai.

Nguồn tham khảo

1. Thư viện Pháp luật – Nghị định 10/2021/NĐ-CP quản lý chi phí đầu tư xây dựng hết hiệu lực từ 1/7/2026
2. Xây dựng 247 – Nghị định 10/2021/NĐ-CP đã hết hiệu lực từ 01/7/2026
3. Luật Việt Nam – Thông tư 11/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
4. Luật Việt Nam – Thông tư 12/2021/TT-BXD ban hành định mức xây dựng
5. Luật Việt Nam – Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật
6. Luật Việt Nam – Thông tư 14/2021/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình
7. Thư viện Pháp luật – Nghị định 206/2026/NĐ-CP hướng dẫn quản lý chi phí đầu tư xây dựng
8. Thư viện Pháp luật – Thông tư 36/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng
9. Thư viện Pháp luật – Thông tư 37/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định định mức dự toán
10. Thư viện Pháp luật – Thông tư 38/2026/TT-BXD ban hành định mức xây dựng
11. Thư viện Pháp luật – Thông tư 40/2026/TT-BXD hướng dẫn xác định chi phí bảo trì công trình

Bài liên quan

Văn hóa sử dụng email: Cách trả lời mail chuyên nghiệp 202642 Bạch Đằng: Cải tạo thành Bảo tàng Đà Nẵng 2026Dự án A20 Đà Nẵng: Thông tin quy hoạch, tiến độ 2026Cầu Hòa Xuân Đà Nẵng: Thông tin dự án và quy hoạch 2026Tài liệu Thuyết Minh Bảo Tàng Chăm Đà Nẵng & Quy Hoạch Cơ Sở 2Dự án cầu Cẩm Kim Hội An: Thi tuyển phương án kiến trúc 2023